REALISATION D'UN IMMEUBLE DE BUREAUX ET D'UN E.H.P.A.D. BOULEVARD DES DAMES A MARSEILLE - 13

 

 

L’ensemble foncier sur lequel s’implante le projet est remarquablement situé, en termes de connections aux infrastructures routières et d’accès aux moyens de transports en commun. L’emplacement du terrain reste à l’écart des grands axes bruyants, cette situation est idéale pour bénéficier de la proximité du centre-ville et de ses équipements.


Le terrain du Bd des Dames est situé dans un contexte urbain dense et complexe comprenant un bâti ancien généré essentiellement au 19ème siècle par les activités de stockage et d’industrie liées au Port et les logements des travailleurs, complété ensuite de quelques opérations contemporaines importantes telles que l’Hôtel de Région et l’ensemble de logements de la butte des Carmes. Après une longue période de stagnation et de récession, ce quartier est en pleine mutation, sociologique, économique, et résidentielle, avec le projet d’Euromed, la ZAC St Charles et la ZPPAUP. Pris dans ce contexte de centre-ville dense, le terrain du projet est bordé par 2 voies principales, le Boulevard des Dames et la Rue de la Joliette. Il se trouve également, dans le maillage urbain, en point de mire de trois rues, les rues, François Masson, Cathala, et Sainte-Julie, qui, toutes, cadrent une perspective sur la future opération. Il importe donc, dans la mutation actuelle du quartier de tirer le meilleur parti, par le dessin du projet, de la situation assez singulière de ce terrain.

L’opération comprend : Un programme de bureaux de 6123 m2 utiles, qui est localisé Boulevard des Dames, pour bénéficier de l’adresse et de la visibilité extérieure. Un programme d’EHPAD, ou Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes, d’une capacité de 98 lits. Cet EHPAD est implanté Rue de la Joliette, car il est moins exposé au bruit et aux nuisances d’un Boulevard des Dames très passant. Des commerces, Boulevard des Dames et Rue de la Joliette. Des parkings intéressant l’ensemble de l’opération.

La disposition des programmes dans ce bâtiment unitaire, se répartit entre deux corps principaux, un sur chaque alignement, Boulevard des Dames et Rue de la Joliette.
Ils sont reliés par une aile en pont pour former un ensemble unique, lisible et cohérent.
Au centre, deux cours intérieures protégées du bruit urbain, ménagent l’espace d’Entrée de l’EHPAD d’un côté, et son espace de séjour et de récréation de l’autre. Un passage piéton transversal contribue dans le projet à améliorer le fonctionnement urbain du quartier, en reliant la rue de la Joliette et le boulevard des Dames, au travers d’un îlot, long de 315 m.

Une attention particulière a été portée aux conditions de vie et de confort des usagers, des utilisateurs, et des résidents, parmi les différents objectifs d’un projet de cette nature, qui rassemblent, dans une réponse organisée et cohérente, mixité fonctionnelle, recherche de qualité d’usage, et de qualité environnementale.


Maître d'Ouvrage : privé CIRMAD Grand Sud

Architecte : Atelier de la rue Kleber, Sarl d'Architecture / Valérie Décot & Jean-Luc Rolland, architectes DPLG

Programme : Réalisation d'un immeuble de bureaux avec parking + un EHPAD de 100 lits + locaux commerciaux

Cibles HQE : Intégrer le bâtiment dans son environnement / Réduire des besoins en chauffage, éclairage et rafraîchissement / Limiter la consommation en eau potable / Limiter les impacts sanitaires / Assurer le confort thermique, acoustique et visuel / Assurer le tri des déchets / Assurer la sécurité du personnel de maintenance

Performances énergétiques : Bureaux <64 kwh/m²/an (THPE) - EHPAD <72 kwh/m²/an (HPE)

Surface : Bureaux : 8 000 m² / EHPAD : 5 300 m² / Commerces : 800 m² SHON / Parking : 164 places

Montant des travaux : 24 607 000 € HT - 29 528 400 € TTC

Mission : Mission de base (conception et chantier)

Etudes et chantier : Travaux en cours - Livraison prévue en février 2016


Labellisation BDM (Bâtiments Durables Méditerrannéens) Niveau Bronze